信義房屋年底另波交屋潮 Q4營收將爆發

信義房屋因大陸建案入帳減少，前三季稅後淨利6.76億元、年減7成，EPS0.92元，獲利較去年同期明顯下滑，信義表示，上海信義嘉庭案10月交屋97套，已貢獻單月營收15.8億元，今年底前還有另一波交屋潮，第四季營收將可較上季大幅成長；另外，大陸無錫「山水嘉庭」案今年9月底開工，預計明年底封頂銷售。
信義房屋11月12日舉辦線上法說會，第三季合併營收24.2億元、年減54%，毛利率由去年同期的40%下滑至24%，營益率也由34%滑落至10%，稅後淨利1.99億元、年減81%，單季EPS0.27元。
累計前第三季合併營收75億元、年減48%，毛利率由去年同期的30%下滑至27%，營益率由24%滑落至13%，稅後淨利6.76億元、年減79%，EPS0.92元。
信義表示，營收下滑主要是去年前9月信義嘉庭案交屋32億元，今年前9月只交屋1.5億元，此外，因4月集團全面調薪，加上上海信義、蘇州信義提高獎金支出，影響公司毛利率、營益率走跌。
信義表示，信義嘉庭第一期第一張預售證可售戶數299套、已售287套、交屋278套；第二張預售證可售戶數244套，4月開始銷售，已售211套，10月交屋97套，認列人民幣3.56億元(約台幣15.8億元)，今年底前將有另一波交屋潮，預計今年交屋可達200套以內，在進入傳統旺季以及交屋帶動下，第四季營收將可較上季大幅成長。
此外，大陸無錫「山水嘉庭」案，總銷金額約台幣61億元，今年9月底開工，預計明年底封頂銷售。
信義表示，雖大陸房市政策導致大陸房市轉淡，但信義嘉庭口碑不錯，銷售後很少出現退戶，交屋不受影響，二期第一張預售證餘屋僅剩12套、第二張預售證餘屋剩33套，整個建案整體銷售率高達96%、交屋率也有76%。
在國內市場方面，板橋江翠北側重劃區4+6地號，明年第一季可望取得建照開始推案，27地號預計明年第三季取得建照。
針對今年房市，信義認為，此次選舉為地方型，不涉及兩岸政策，對房市衝擊小，反而是股市回檔兌換屋族買方出現觀望，而國內長期低利率，明年雖有升息機會，但只要不連續升息，對房市影響也不大，目前推案量大對交易量是正面，為個案表現，民眾選擇性多對二手房流動也有幫助。

【工商。方明(20118.11.12)。https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181112004219-260410】