外資和在家上班左右日本房價漲跌
- 2021/10/7
- 日經流通
日本國土交通省公布2021年基準地價，住宅和商業等所有用途的全國平均比去年下跌0.4%，連續2年走低。尤其值得注意的是疫情之下的「地殼變動」。全國都傾向下跌的情況下，有些地方逆勢成長，而分析背後的原因，是外國資金流入，以及在家上班後，人們重新評估住居環境。
《日經MJ》9月29日報導，日本7月1日的基準地價中，東京地區的商業地比去年上升0.1%，但大阪地區則下跌0.6%，是9年來首次出現負成長。原因則在於全世界的氾濫資金。
東京都一些企業因為疫情而虧損，於是出售優良物件，立刻會被海外投資人盯上。例如JTB因為旅遊業不振，9月出售了東京都總公司大樓，一般認為買主是外國投資基金。
森記念財團戰略研究所指出，20年全球都市排行榜第一名是倫敦，其次是紐約，東京第3名，因此受到的關注度也很高。同一份排行榜上的大阪則名次連續4年下滑，去年已降到33名，外資也沒興趣投資。
以前很多中國觀光客聚集的Deka戎橋大樓，地價跌了18.5%，現在很多店鐵門拉下、不然就是張貼暫停營業的告示。25年大阪要舉辦國際博覽會，政府勢必要設法加強都市的魅力。
另一方面，住宅地價上揚的地方，可以看出是因為大家在家上班，居住環境好的地方，地價就會漲。例如吉祥寺在「最想居住的街道」排行榜上名列前茅，吉祥寺所在地武藏野市地價也漲了1.5%。
分析師指出，愈來愈多人想找大一點的房子，以確保在家工作的空間。預料疫情趨緩後，這種現象還會持續下去。在家時間增加，使得通勤時間不再是第一考量，居住的街道有魅力才是重點。
《日經MJ》9月29日報導，日本7月1日的基準地價中，東京地區的商業地比去年上升0.1%，但大阪地區則下跌0.6%，是9年來首次出現負成長。原因則在於全世界的氾濫資金。
東京都一些企業因為疫情而虧損，於是出售優良物件，立刻會被海外投資人盯上。例如JTB因為旅遊業不振，9月出售了東京都總公司大樓，一般認為買主是外國投資基金。
森記念財團戰略研究所指出，20年全球都市排行榜第一名是倫敦，其次是紐約，東京第3名，因此受到的關注度也很高。同一份排行榜上的大阪則名次連續4年下滑，去年已降到33名，外資也沒興趣投資。
以前很多中國觀光客聚集的Deka戎橋大樓，地價跌了18.5%，現在很多店鐵門拉下、不然就是張貼暫停營業的告示。25年大阪要舉辦國際博覽會，政府勢必要設法加強都市的魅力。
另一方面，住宅地價上揚的地方，可以看出是因為大家在家上班，居住環境好的地方，地價就會漲。例如吉祥寺在「最想居住的街道」排行榜上名列前茅，吉祥寺所在地武藏野市地價也漲了1.5%。
分析師指出，愈來愈多人想找大一點的房子，以確保在家工作的空間。預料疫情趨緩後，這種現象還會持續下去。在家時間增加，使得通勤時間不再是第一考量，居住的街道有魅力才是重點。
[2021年9月29日/流通News]
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