韓國首爾明洞已完全復活
- 2023/10/26
- 日經流通
韓國首爾市的明洞原本是外國觀光客必訪之處，但這幾年很多店面出租，有人說「明洞隨著疫情死了」。不過現在來自日本等地的觀光客都造訪明洞，當地店租開始上升，甚至成為韓國地價最高的商圈。
《日經MJ》10月20日報導，地下鐵明洞站6號出口旁的一棟11層商業大樓，是面向大街的絕佳地點，6月這棟大樓1樓在睽違了二年半後，終於租出去了。租戶是銷售韓國知名甜點伴手禮「Honey Butter Almond」專賣店，店內可以看到很多觀光客都提著放有滿滿甜點的購物籃去結帳。
這家店占地約1000平方公尺，原本1至4樓開的是「Uniqlo明洞中央店」，賣場面積4000平方公尺，是韓國最大的旗艦店，2011年開業時，一天營業額高達2.2億日圓左右。以日本來說，相當於東京銀座4丁目。但是受疫情影響，1至4樓就這樣空了2年半。
政府智庫韓國不動產院指出，明洞的租金行情是韓國最高，1坪約7萬日圓，比疫情前的2020年1至3月少了4成，但還是比韓國第2名的江南商圈高了7成。
一度急速上升的空屋率正逐漸下降，2020年1至3月明洞空屋率為7.4%，2021年10至12月大增為50.1%，商圈內半數都是空屋。2023年4至6月已經降到35.8%。實際走在街上，大約1至2成是空屋。有些巷弄裡的大樓正在整修，但大路上幾乎看不到空的店面。化妝品和皮包店、以及餐廳等，都可以聽到用日文、中文交談的觀光客。
回顧明洞歷史，20世紀初被日本人統治時，被當做日本人的商圈，奠定了發展的基礎，1930年三越京城店（現為新世界百貨店本店）還在此設點。2000年代後，因為韓流熱，許多日本人和中國人去朝聖，以外國觀光客為訴求的伴手禮店、化妝品店、飯店等相繼誕生。疫情曾使這裡一度沒落，現在晚上已經有攤販出現，活力重現。
[2023年10月20日/流通News]
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